Генеральный план МО "Бильчир"

Внести изменения в генеральный план

1. В Положение о территориальном планировании внести следующие изменения.

1.1. В пункте 1 «Общие положения» подпункт «Предложения по установлению границ населенных пунктов и изменению площади земель различных категорий» изложить в следующей редакции:

«Предложения по установлению границ населенных пунктов и изменению площади земель различных категорий:

Проектом предлагается установление границ населенных пунктов: села Бильчир, поселка Жданово, деревни Кутанка, включение д. Нефтеразведка в границы с. Бильчир.

Село Бильчир. Предусматривается включение в границы населенного пункта 75,3 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенных к югу от населенного пункта. В том числе земли сельскохозяйственного назначения, неиспользуемые по назначению, расположенные восточнее региональной автомобильной дороги, в земли населенных пунктов, а также включение территории д. Нефтеразведка. Освоение этих земель под развитие населенного пункта планируется на перспективу. Кроме того предусматривается включение земель сельскохозяйственного назначения и организация рекреационной территории общей площадью 42,0 га.

Поселок Жданово. Предусматривается включение в границы населенного пункта 143,7 га, расположенных к югу и северу от поселка вдоль р. Ангара. Предусматривается развитие населенного пункта, а также организация рекреационной территории общей площадью 132,5 га. Освоение намечается на перспективу.

Деревня Кутанка. Предусматривается увеличение площади земель населенного пункта на 33,7 га, что связано с развитием планировочной структуры населенного пункта в южном направлении и размещением жилых зон на расчетный срок.

Итого по муниципальному образованию предусматривается перевод 252,7 га земель сельскохозяйственного назначения неиспользуемых по назначению, в земли населенных пунктов.

Таким образом, площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшится на 252,7 га  и составит 7077,1 га.»

• Подпункт 2.1 «Социальная инфраструктура изложить в следующей редакции

«2.1. Социальная инфраструктура

.»

1.3. Пункт 3 «Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения, за исключением линейных объектов» изложить в следующей редакции:

«3. параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах регионального и местного значения, за исключением линейных объектов

2. В Материалах по обоснованию проекта в пункте 10 «Земельный фонд и муниципальное устройство» подпункт «Проектное предложение» изложить в следующей редакции:

«Проектное предложение.

Генеральным планом предлагается изменение структуры земельного фонда муниципального образования Бильчир за счет увеличения площади категории земель населенных пунктов. Расширение границ населенных пунктов возможно путем перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.

Обоснование изменения границ земель сельскохозяйственного назначения базируется на основаниях требований Федерального законодательства: Федеральными Законами от 21.122004 № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» и от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также регулируется Земельным кодексом РФ.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию находится в компетенции субъекта Российской Федерации. В соответствии со ст.7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ перевод земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях:

• с установлением или изменением черты населенных пунктов;
• с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
• с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
• с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
• со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
• с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
• с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

К переводу предлагается 252,7 га земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Таким образом, общая площадь населенных пунктов составит 692,7 га. В Таблице №10.3 представлена информация по планируемому расширению населенных пунктов.

Таблица №10.3. Информация по планируемому расширению населенных пунктов

Предлагется включение в границы населенных пунктов территории вдоль береговой полосы р. Ангара для организации мест массового отдыха (зоны рекреационного назначения – зоны, предназначенные для отдыха и туризма): в п. Жданово – 132,5 га, в с. Бильчир – 42 га

Включение земельного участка площадью 81 га, расположенного в северном направлении вдоль региональной дороги, вызвано пожеланием администрации муниципального образования. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности. На собрании собственников было принято решение о нецелесообразности использования этого участка для сельскохозяйственной деятельности. Территорию планируется использовать для размещения объектов придорожного сервиса, с возможностью развития жилой застройки.

Изменение структуры земельного фонда представлено в таблице 10.4.

.»

3. В Материалах по обоснованию проекта в пункте 17 «Технико-экономические показатели» изложить в следующей редакции:

«17. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО МО «БИЛЬЧИР»

.»